я, зеленый

verainalbania


ЖИЗНЬ В АЛБАНИИ

ВЗГЛЯД НА АЛБАНИЮ ИЗНУТРИ


Previous Entry Поделиться Next Entry
Реализованный на побережье Албании проект по ремонту и меблировке квартиры-студии
орел, флаг
verainalbania
В прошлом году я познакомилась с москвичкой, которая купила квартиру-студию в районе Мали и Робит на побережье Адриатического моря в Албании. Квартира ей нравилась, но несколько незначительных ее недостатков расстраивало:
- грязная кафельная плитка на полу, отмыть ее пытались всеми доступными средствами, тратя драгоценные дни отпуска, но все впустую, это было явной недоделкой застройщика, которую тот не устранил перед передачей квартиры его владелице,
- протекающие окна, которые создавали зимой влажность внутри квартиры, силикон не помог изолировать влагу,
- расположение окон на южной стороне приводило к сильному нагреву помещения в августе, на балконе было днем слишком жарко,
- шершавое покрытие стен белого цвета, хотелось стены выровнять и покрасить в приятный для глаз цвет.

Мы с мужем взялись ей помочь решить ее проблемы в период ее отсутствия, а также помочь с установкой в квартире мебели на заказ и со сдачей квартиры в аренду, чтобы квартира приносила деньги, а не просто ждала свою хозяйку с семьей более 11 месяцев в году.
Работы по квартире проходили в несколько этапов в зависимости от сезона.

1. Сначала мы с мужем наладили контакт с застройщиком, рабочие которого оттерли грязную плитку совершенно бесплатно и быстро. С застройщиком у хозяйки квартиры существовал языковой барьер: он говорит только по-албански. На плитке, видимо, были следы от цемента и других строительных материалов, хранившихся в помещении до продажи квартиры. Эта проблема была решена на месте в присутствии хозяйки.

2. В первую очередь перед наступлением зимы и дождей нужно было решить проблему влажности.
Вода даже с закрытыми окнами затекала внутрь. Предложенный нам вариант замазать отверстия силиконом нас никак не устроил. Поэтому мы предложили вариант установки персидских ставень. Эта идея подходила идеально для этой квартиры, так как в ванной комнате было целых два окна.
Когда наши новые знакомые принимали душ, то приходилось окно чем-то закрывать или даже замазывать зубной пастой. Иначе кто-то с улицы мог любоваться процессом купания.
Каждая ставня состоит из двух частей, наклон пластин которой можно регулировать независимо друг от друга. Таким образом, и солнце проникает внутрь помещения и тебя с улицы никто не увидит. Плюс к этому такие ставни полностью устранили проблему влаги без необходимости замены самих оконных рам, а также теперь они защищают помещение от жаркого летнего солнца, отражая его лучи.
При этом в помещении светло. Ставни можно открыть полностью в пасмурный денек. Они крепятся при помощи специальных держателей с наружней стороны стены.
3. Также хозяйке хотелось на ее кухне сделать "фартук" из плитки, чтобы брызги от раковины и варочной панели не пачкали стены. Кухня уже была установлена до момента нашего знакомства. Так что без комментариев.
Мы предложили вариант плитки, купили и установили.
Рисунок плитки был заранее согласован, и наш выбор был максимально поддержан, как и в других вопросах, кстати.

4. Уже весной мы приступили к завершающему этапу: выравниванию стен и их покраске. В качестве бонуса мы сделали бордюры и плафон под люстру на потолке.
Цвета для стен выбирались по рекомендации хозяйки квартиры. Использовалась высококачественная греческая краска Vivechrom. Кстати, во время покупки краски я присутствовала в магазине на смешении разных цветов в соответствии с выбранным кодом. До сих пор жалею, что не сняла это священнодействие на видео. Чем-то напоминает разлив вина на винодельне Чобо, о которой я недавно писала.
Стены были покрашены не только внутри квартиры, но и полностью обновлена краска на балконе. На фотографии ниже также видна "шершавость" стен, о которой я говорила раньше.
Для внутреннего пространства был выбран приятный сливочный цвет, который гармонировал с синей мебелью, а также с новой мебелью, которую мы планировали заказать и установить в квартире.
5. На наши плечи была возложена и обязанность замены плафонов и люстр. Люстра была всего одна - основная в комнате. Но ее лепестки плавились и вываливались, а лампочки перегорали.
Было принято решение купить в одном из магазинов в Тиране хорошую итальянскую люстру. Нужно сказать, что в поисках люстр я оббегала лично все основные магазины в Тиране и Дурресе. Но выбор пал именно на эту: плафоны направлены вниз, чтобы не собирать пыль и хорошо освещать помещение. Лампы установлены энергосберегающие.
Люстра идеально вписалась в интерьер. Плафон подчеркивает ее элегантность.
Также нужно было установить плафоны на балконе, в коридоре и ванной.
Для ванной комнаты был выбран достаточно консервативный вариант. Максимально практичный.
Кстати, и ящечки были заказаны вместе с остальной мебелью. Так как места для хранения стирального порошка и моющих средств не было изначально предусмотрено.
Эту люстру в коридор мы выбрали совместно в магазине еще прошлым летом. Очень элегантная с деревянными элементами.
6. Застройщик предусмотрел вывод для стиральной машины в коридор, а не в ванную. Мы с таким выбором не согласились, потому что в ванной было явно достаточно места для стиральной машины, а вот в коридоре из-за этих розеток и труб не было совершенно места для обуви, шляп, пляжных сумок, верхней одежды и других вещей.
Мы перенесли подключение в ванну и полностью освободили от лишних коммуникаций поверхность стены в коридоре.
На месте голой стены в скором времени появилась чудесная прихожая с полочкой для шляп, зеркалом во весь рост, чтобы можно было бросить на себя довольный взгляд перед выходом из дома и полюбоваться своим загаром, вернувшись с пляжа. И мелочь, но приятно, - небольшой крючок внизу для дамских сумок или для пляжной сумки.
Продумана и галошница для обуви, высота которой позволяет присесть на нее, когда одеваешь или снимаешь обувь.
7. Проблема с протеканием воды через окна была решена благодаря ставням, оставалась проблема духоты на балконе из-за южного палящего солнца. И тут было найдено решение - установка тента!
Цветовая гамма тента радует глаз, не правда ли?
Ветерок обдувает тент с обеих сторон, и на балконе можно даже в жаркий полдень попивать вино с фруктами или любой другой напиток по вкусу.
Практичным дополнением к балкону стала купленная сушилка для белья. Ведь после пляжа нужно же куда-то повесить купальник и полотенце?
Мы старались продумать все детали и создать максимально комфортные условия для отдыха в этой квартире как для самих хозяев, так и для людей, которые будут снимать ее в аренду.

8. Финальным аккордом была установка мебели и покупка разных аксессуаров для квартиры. Мебель изготавливалась на заказ в мастерской в Тиране, поэтому четко соответствовала параметрам квартиры.
Мартас на кровати - ортопедический итальянский. Между кроватью и балконом - тумбочка.
Дверцы шкафа открываются на большой тупой угол (а не на 90 градусов) для удобства. Три части идеально подходят для размещения вещей 2-3 человек, а за шкафом к окну можно поставить большой чемодан.
Мы также купили всю необходимую посуду, коврик при входе, дополнительные комплекты постельного белья, средства для мытья (швабру, ведро, порошок и пр.) и много еще чего.

В этом году у нас уже отдыхала семья из Самары в этой квартире. Они остались очень довольны! Если Вы хотите тоже провести свой отпуск в комфортных условиях на побережье Адриатического моря в Албании, забронируйте эту квартиру-студию на нашем сайте прямо сейчас.

Если у Вас есть своя квартира в Албании, и Вы хотите передоверить ее обслуживание, сдачу в аренду, ремонт, меблировку, оплату счетов за воду и электричество, проветривание и т. п. серьезным и ответственным людям, то пишите нам.



Читать еще:
Бытовые вопросы в Албании. С неба на землю
Вопросы, связанные с арендой апартаментов в Албании
Оплата коммунальных услуг в Албании

  • 1
Какие вы молодцы) Прочитала с удовольствием, сейчас интересуюсь вопросами ремонта, но сама в этих делах дуб дубом)

У меня муж в основном по этим вопросам, он и сам рукастый и с рабочими договориться может. Кое-что по электричеству, водоснабжению он делает сам. В компьютерах тоже отлично разбирается. Повезло мне в общем. ))))

Я со своей стороны общаюсь с русскими клиентами, пытаюсь понять, что им нужно, согласовываю детали, пишу отчеты о проведенной работе, я по коммуникациям одним словом. Хотя и шваброй махать приходится и стройматериалы самой таскать, чтобы снизить расходы клиентов.

А ты где ремонт собралась делать?

Вера, отличная статья и очень актуальная тема! Знаю по себе, что в Албании действительно сложно общаться с ремонтно-строительными бригадами, не зная албанского языка, поэтому ваша с мужем помощь просто бесценна!!! Т.к. у вас уже есть большой опыт в этом деле, я хотела спросить, не встречалась ли вам компания в Тиране, которая может сделать на заказ кухонный фартук из стекла... В интернете никакой информации нет, к сожалению, я нашла одну компанию в Косово, но это далековато, конечно :) Заранее спасибо!

Ира, спасибо, Стекло на кухне себе недавно устанавливала pastoralka. У нее можно спросить. Насколько я помню, у нее все было не так-то просто. Думаю, она с радостью поделится информацией.

Вера, спасибо! Мы тоже заметили, что услуги по ремонту/установке вообще недорогие... Главное - чтобы мастер был надежный :) А мебель и правда проще сделать на заказ - хороший платяной шкаф, например, здесь сложно купить отдельно, потому что в основном мы встречали его в комплекте с кроватью, прикроватными тумбочками и трюмо или комодом. Итальянская мебель очень красивая, но по размеру скорее подойдет для виллы :)

Албанцы, как мне кажется, любят заставлять пространство мебелью. ))) А я люблю свободное пространство и минимализм. Но мебель на заказ имеет и еще одно важное преимущество - качество! В итальянской мебели, которая может отлично выглядеть снаружи, зачастую используется дешевая китайская фурнитура, которая очень быстро выходит из строя. А при заказе мебели (у проверенного, конечно же, мастера) фурнитура надежная. У нас самих такая стоит в квартире, несколько лет работает совершенно отлично!

Классно! Люблю такие ремонтные подробности:)))

Я так рада! Я тоже люблю все эти ремонтные дела. Если бы знала, что это кому-то еще интересно, писала бы больше. Мы ведь и в своих двух квартирах и в квартире родителей много чего делали уже: и балконы стеклили, и тенты устанавливали, и мебель делали, и стены красили, и сантехнику меняли, много чего.

Нам еще предстоит установка ванны в ванной комнате на побережье и ремонт санузлов в тиранской квартире. Я хочу себе теплые полы на зиму... Тогда буду еще писать!

(Удалённый комментарий)
Это квартира не продается, а сдается в аренду. Стоит 30 евро в сутки.

И сколько такая студио стоит? Если купить...)

В Албании цены на побережье от 500 евро за кв. метр. С видом на море - 700-1000 евро. Эта студия около 40 кв. метров, получается, что цена подобной квартиры от 20 000 евро.

У нас есть в продаже одна квартира с минимальной ценой за кв. м. и небольшой площадью, там даже спальня отделена от кухни, стоимость квартиры 21 000 евро (42 кв. м.). Это местечко Черрет к югу от Дурреса на Адриатическом море, вторая линия домов, между домами и пляжем дороги нет. Подробное описание с фотографиями такой квартиры тут: http://veraproperty.ru/realty/durres/96/.

В каталоге на сайте пока мало объектов, их на самом деле гораздо больше, просто руки пока не дошли заполнить каталог моего новенького сайта по недвижимости и туризму в Албании полностью. Я постепенно этим занимаюсь.

Вера,все очень понравилось!А сколько придется еще вложить ,чтобы довести квартиру до ума метров в 60.Ну и чтобы еще мебель была примерно такого же класса,как у вас на фото.Если решимся на покупку,то обратимся к вам.Ждем пополнения каталога недвижимости.

Любовь, будет зависеть от изначального качества строительства. Как правило, после покупки квартиры в Албании остается только одна задача - поставить мебель. Тут будет зависеть от того, сколько и какой мебели Вы хотите, хотите ли душевую кабину, какого класса бытовую технику и т. д. Вопрос достаточно индивидуальный. Зависит также от региона. В Мали Робит мы ездим каждые выходные, так сказать, помогаем соседям, а вот во Влёру или Саранду придется ездить специально для определенных работ, значит, нужно закладывать расходы на наши поездки. Буду очень рада с Вами поработать.

В данной квартире вся установленная нами мебель: прихожая с зеркалом и галошницей, шкафчики в ванной комнате, гардероб, кровать с тумбочкой и новым матрасом со всей установкой обошлась хозяевам квартиры в 1500 евро.

вот же ты умничка!
а я ненавижу ремонты

Олечка, спасибо. Я, честно говоря, быстро от ремонтов устаю: потаскаю банки с краской, помахаю шваброй и уже устала... )))) Я, как и многие люди на Балканах, люблю наблюдать, как другие работают. ))) 1 работает в Албании и обязательно рядом 3-5 человек смотрят! )))) Я одна из тех, кто смотрит и фотографирует еще вдобавок. )))

Верочка,не смогли бы Вы прислать мне на почту selezneva29011955@mail.ru предложения по недвижимости во Влере и Мали и Робит.Вы писали,что есть еще другие квартиры,которые не выставлены на вашем сайте.

Любовь, отвечу Вам по электронной почте. Спасибо. Предложений гораздо больше, конечно. К тому же мы работаем с каждым клиентом индивидуально, ищем недвижимость по запросу, по важным для клиента параметрам (цена, площадь, удаленность от моря и аэропорта, вид на море, вторичка/первичка, цели покупки жилья и т. д.). Потом клиент самостоятельно на месте в нашем сопровождении осматривает подходящие объекты недвижимости и выбирает тот единственный вариант, который как будто для него и был создан.

Спасибо,Верочка!Я вам отослала ответ.Думаю,за неделю пребывания мы определимся с целесообразностью покупки.Хотим перед покупкой еще и зимой приехать.

Любовь, это правильный подход. Отвечу Вам в скором времени на Ваше письмо. При личной встрече обсудим все детали.

недвижимость в албании

Не могли бы вы сообщить, есть ли в Албании места с оптимальным климатом, т.е. когда в январе суточный минимум не ниже плюс 7-8, а в июле суточный максимум не выше хотя бы 30 град. Необязательно прямо на побережье.
2. Я так понял из блога, что налога при покупке жилья нет, а текущий налог невелик (пока). Но слышал, что это компенсируется налогом при продаже - 10 проц. И не сможете сообщить, какова динамика повышения цен на ЖКХ и вообще содержания жилья, скажем, за несколько лет.
3. Каковы цены на жилье на некотором удалении от побережья, т.е. до 30 км? У моря все же сыровато, если жить круглый год.
Спасибо.

Re: недвижимость в албании

Добрый день,
1. Думаю, что такого места в Албании с "оптимальным климатом" нет. Там, где летом попрохладнее, - зимой снег, а где зимой потеплее, там летом жара за 40 вполне реальна. Обычный средиземноморский климат. Выход один: поступать как раньше делали наши императоры: заводить себе Летний и Зимний Дворец в разных регионах страны: например, на лето в горах рядом с Корчей, где-нибудь в Воскопое (там больше 30 градусов летом не бывает): http://verainalbania.livejournal.com/16992.html, а зимой перебираться в деревушку поближе к Саранде на юге (там температура ниже +7-8 не опускается).

В Этом году было просто чудесное лето (для меня), только в августе и немного в мае температура превышала 30 градусов, а так было очень хорошо, только вот купальщикам такой июнь и июль не пришелся по душе... Море было тоже прохладным. А мне, работающей в Тиране за компьютером, - самое то!, даже кондиционер включать не пришлось, вентилятор пока справляется.

Так что еще год от года отличается немного. Для выбора недвижимости для круглогодичного проживания могу порекомендовать приехать на месяц в августе и на месяц в январе и пожить в разных регионах, прочувствовать.

2. При продаже недвижимости платится налог 10% с выгоды (т. е. разницы цены покупки и продажи, а не со стоимости квартиры). Размер налога подсчитывает нотариус, он же выдает квитанцию, которая оплачивается в банке. Не нужно для уплаты налога ходить в саму налоговую инспекцию. Мне это в Албании очень нравится, все максимально просто.

Динамика же на коммуналку в сторону роста, только не стоит на последние годы вообще смотреть, они не показатель. Это в таких странах, как Германия, можно какие-то прогнозы делать, там сотни лет ведется сбор статистических данных, а Албания начала жить в современном смысле только в начале тысячелетия (после финансовых пирамид 90-х и падения закрытого социалистического режима).

3. Цена на недвижимость зависит от региона и безусловно качества строительства.
Иногда в удаленности от моря влажность больше, чем у самого моря. Я вот круглый год езжу на выходные на побережье (первая линия домов у песка в Черрете) и нормально, потому что у нас пинии вокруг, они сушат воздух и землю. А за 30 км можно в низменности какой-то заболоченной оказаться... А если залезть в гору, то не факт, что там будет центральное подключение к водоснабжению, и скважину бурить придется. Все-таки в Албании для длительного проживания лучше придерживаться при покупке жилья развитых регионов (Дуррес, Тирана, Влёра, например), там и медицина на уровне, и развлечения есть, и вся инфраструктура и коммуникации, а не стремиться куда-то в деревушку, где даже поговорить будет не с кем, так как все говорят только по-албански.

Мне кажется, что климат в таком случае не должен являться основным фактором, так как зимой можно поставить обогреватель, а летом включить кондиционер, которые и лишнюю влажность уберут, если что. Мы вот так с мужем и делаем - повышаем качество собственного жилья: от жары установили тенты, от холода - изолировали двери и окна и застеклили балкон. К этой зиме будем делать теплые полы в санузлах и центральное газовое отопление в квартире в Тиране. У нас и машина на газу. ))) Вот через Албанию пройдет Трансадриатический газопровод, и нам будет счастье. Сейчас литр газа для авто стоит ок. 70 лек (0,5 евро).

Добрый день, Вера! Спасибо, спасибо и ещё раз спасибо за приём в Албании, за 2-хнедельный позитив в местечке Мали Робит под Дурресом. Вернулись мы в нашу Казань с хорошим настроением и силами.

Вера, я по-прежнему продолжаю читать Ваши посты, ощущение Албании до и после поездки не изменилось, только подтвердилось, и это говорит о том, что всё Вами написанное - правда. Что я рассказывала в Казани о нашем отдыхе в Албании? Все мои рассказы основывались на собственных, может, и субъективных выводах:
а) Албанское лето , т.е. 1-3 месяца в теплой во всех смыслах средиземноморской стране (безвизовой летом!), где действительно можно "проесть" всего 10-15 тыс. руб на двоих-троих за месяц, жить комфортно в двух минутах от моря, например, в евростудии, как мы, в высокий сезон по московским ценам за аренду, а в низкий и средний - по казанским, может позволить себе турист-сезонник не только из Москвы и СПб, но и из других российских городов с международными аэропортами (особенно, где летает Turkish Airlines), где привыкли к скромным ценникам.
б) На побережье Албании реально безопасно не только в охраняемых комплексах. Кроме того, не отравишься - продукты здоровые, фастфуд вкуснейший, не получишь экзотическую болезнь из-за укуса какого-нибудь насекомого и т.п.
в) Супердоброжелательности албанцев из Албании стоит поучиться. Лично наше состояние, о котором пишут и многие другие, - душевный комфорт (самое ценное в чужой стране), хотя, кроме албанского языка, вокруг ничего не слышишь, а с английским у нас и самих туго.

Безусловно, комфортно чувствуешь себя, когда тебя ещё и опекают, причём тактично, подстраховывая в мелочах, ненавязчиво. Теперь Албания для нас связана с Верой и Бени. Порядочность и честность, искренняя заботливость - что ещё нужно не очень опытным в самостоятельных путешествиях туристам, какими мы являлись? Четкость выполнения всех договоренностей просто изумила.
Отдельного слова заслуживает студия, в которой мы жили, - она просто шикарна. Я бы её за собой по всему побережью возила ))) Любому хозяину квартиры пожелала бы иметь таких управляющих, которые сумели её так профессионально и творчески отремонтировать и обустроить.
Кроме того, настоящим подарком для нас стало знакомство с Вашими, Вера, родителями. Тепло вспоминаем Надежду и Валерия, особенно нашу прощальную встречу в их квартире - душевные разговоры о России и Албании за столиком на балконе на фоне моря, заката и ковра из крон сосен-пиний. Большой им привет в Москву!

В общем наша "разведка" в Албанию была удачна.
Очень хотим вернуться, надеемся на вторую поездку в Албанию - более длительную, не менее месяца.
До встречи, с наилучшими пожеланиями
Туристы из Казани

Вопрос по Недвижимости!!!

Вот да Вера, спасибо за ссылку, как раз тут я и хотела вроде написать вчера.Но вчера заблудилась).

А через Вас нет такой программы по ипотеке? какие тогда условия для покупки?
какую сумму нужно внести вначале и когда остальную можно?

Re: Вопрос по Недвижимости!!!

Как правило застройщики, с которыми мы сотрудничаем, предлагают беспроцентную рассрочку. Размер первоначального взноса и график платежей решаются в индивидуальном порядке.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account